Ложь и факты

 

Ложь Факты и документы
1 Не желание работать по дому и территории

В доме и во дворе чисто, текущий ремонт постоянно ведется, небольшие капитальные ремонты выполняются УК за свой счет, регулярно инспектируется состояние оборудования и конструкций, батареи теплые, горячая вода в кране есть.

Многочисленные проверки по линии прокуратуры, ОБЭП, Жилищной инспекции, массово инициированные некоторыми собственниками в 2017 г., не выявили никаких нарушений.

2 Объединение с Достоевским №3

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0144007:44 под Достоевскими 1 и 2 находится в общедолевой собственности собственников помещений этих домов с весны 2017 г., с момента оформления первым собственником своего права на часть этой земли в силу ст. 16 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0144007:1673 под Достоевским 3 находится в собственности ООО СИК "Девелопмент-Юг" с 21.11.2014 г. - страницы 11 и 12 проектной декларации (21 Мб) на Достоевский 3.

Объединение земельных участков двух разных собственников невозможно без соглашения этих собственников или же без решения суда, о чем говорит ч. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ: по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Никакого соглашения между собственниками квартир Достоевского 1 и 2 и ООО СИК "Девелопмент-Юг" об объединении участков не существует и никогда данный вопрос не выносился на голосование.

Кроме того, Девелопмент-Юг в своем письме №180/50.01 от 16.05.17 г. официально уведомил об отсутствии планов объединения земельных участков и сноса разделяющего забора.

Дополнительно, сегодня 17.01.2018 г. получено официальное письмо от руководства Девелопмент-Юг об отсутствии каких-либо планов на объединение участков и устройства пожарного проезда через нашу землю и про судьбу существующего забора.

Вышеуказанные письма и гарантии дают уважаемые люди, руководители очень серьезной строительной компании, безусловно очень дорожащие своей репутацией. А свои фантазии об объединении земельных участков им противопоставляют люди из инициативной группы, у которых кроме буйной параноидальной фантазии, лжи, дешевых подтасовок фактов и вполне очевидных коммерческих интересов чужой УК нет ничего в своей репутации.

Дополнительно публикуем генеральный план Достоевского 3, на котором четко видно, что ничего общего, кроме забора у нас с ними не будет, никакого пожарного проезда через нашу территорию не планируется, Достоевский 3 будет иметь свою собственную спортивную площадку, а мы, "благодаря" инициативной группе, останемся без спортплощадки и асфальтированной парковки.

3 Объединение с Достоевским №3 под видом баскетбольной площадки над въездом в паркинг

Каким образом строительство спортивной площадки для детей в виде второго этажа над паркингом может послужить цели объединения земельных участков разных собственников?

Все права возможности Девелопмент-Юг по строительству спортивной площадки и асфальтированию угловой стоянки автомобилей прописаны в Соглашении, которое предложено на голосование собственникам. В этом документе нет ни слова о земельном участке.

Нужно обладать беспредельным цинизмом, чтобы лишить наших детей спортивной площадки и асфальтированной угловой парковки с целью прихода в наш дом "своей" управляющей компании.

4 Объединение с Достоевским №3 под видом сервитута для ЛНС

Передача ЛНС в собственность города подразумевает возможность будущему собственнику осуществить беспрепятственный въезд для обслуживания своего имущества. Это требование указано в письме Департамента строительства администрации г. Краснодара №9242/24 от 25.10.2017 г., страница 2, абзац 7:

В случае если передаваемый объект недвижимости расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности граждан или юридических лиц, для обеспечения беспрепятственного доступа аварийно-ремонтных служб для возможности проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на земельном участке подземных коммуникаций и сооружений необходимо установление публичного сервитута.

На голосование выносился вопрос о предоставлении сервитута на проезд на участок по существующей дороге от ул. Российской и до колодца ЛНС. Эта дорога не может никак выходить на Достоевский 3.

Красным обозначен участок сервитута для проезда к ЛНС

Голосования о передаче ЛНС в собственность города было организовано с целью сбросить с собственников квартир многомиллионное бремя по ежегодному содержанию и последующей обязательной замене дренажных насосов и оборудования (примерно 8 000 000 р.).

5 Ремонты лифтов тянутся месяцами

Текущий ремонт лифта осуществляется без специального  уведомления собственников в рамках сумм, оплачиваемых по квитанции, и по договору на обслуживание, заключенного с ООО "Л-Сервис".

Капитальный ремонт лифта требует отдельного финансирования собственниками, т.к. не заложен в смете на обслуживания дома из-за невозможности предсказать что, когда и в каком объеме выйдет из строя. Тем более, что у нас есть "подушка" в виде денежных средств, полученных от сдачи в аренду мест общего пользования.

Следуя букве закона, совет дома всегда организует общее собрание жильцов дома с целью выделения финансирования на капитальный ремонт.

Совет дома ранее запрашивал у общего собрания разрешение использовать денежные средства из средств, полученных за аренду, без организации голосования, т.к. это в 2-3 раза сократит срок ремонта. Однако некоторые несознательные граждане, используя группу в WhatsApp, запугали часть собственников и потому совет дома каждый раз вынужден проводить многомесячные голосования. Кроме того, многие граждане во время голосования сознательно тянут и призывают других к этому со сдачей бюллетеня до самого конца срока, что не позволяет начать ремонт как можно раньше.

Помимо самого голосования, необходимо время на поиск надежных поставщиков и лучших цен, доставку запасных частей и, собственно, сам ремонт.

Если кто-то предлагает иной алгоритм решения, то он заведомо незаконен.

6 По ГОСТ 55964-214 срок устранения неисправности оборудования лифта не должен превышать 1 сутки.

Согласно пункта "7.6 Капитальный ремонт лифтов" того же ГОСТ 55964-2014:

7.6.5 Срок проведения капитального ремонта лифта должен планироваться владельцем лифта совместно со специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт данного лифта.

Кроме того, следует соблюдать новейшие ПРАВИЛА организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах (УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017 г. №743).

Пункт 17: з) устранение неисправностей, не связанных с капитальным ремонтом (модернизацией) объекта, в срок, не превышающий 24 часов с момента его остановки.

Каждый многодневный простой лифта в нашем доме был вызван необходимостью именно капитального ремонта лифта.

7 "Лифт-сервис" дочка ДЮ также как и "Территория комфорта"

Согласно выписки из ЕГРЮЛ учредителями ООО "Л-сервис" являются Курдюков Б.В. и Иванус И.И. Адрес: г. Краснодар, б-р. им. Клары Лучко, д. 8, офис 11.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ учредителями ООО "Территория комфорта" являются Семенова Е.В., Иванов В.С., Леваева О.В. Адрес: г. Краснодар, ул. 70 лет Октября, 15.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ учредителем ООО СИК "Девелопмент-Юг" является Иванов С.П. Адрес: г. Краснодар, ул. Зиповская 3.

На основе чего сделан вывод о подконтрольности "Л-сервис"?

8 Нет нормального освещения детской площадки

Согласны. Голосование о принятии на баланс внутридворового освещения начинается.

Но ускорить передачу оборудования от Девелопмент-Юг можно было бы только через суд, обязав привести оборудование в 100% рабочее состояние. А это также сроки, затраты на адвокатов, на проведение многомесячных и дорогих судебно-строительных экспертиз.

К тому же полное и качественное освещение требует денег на лампы и электроэнергии, а все время с постройки дома и до сегодняшнего дня эти расходы оплачивал Девелопмент-Юг.

А теперь вспомните "битвы" за копейки по ОДН в первой половине 2017 г.

9 Свет дали после звонков инициативной группы в органы и СМИ

С 21 и по 26 сентября 2017 г. совет дома проводил переговоры с Девелопмент-Юг, пока что собственником внутридворого освещения, о восстановлении освещения двора, вызванного аварией в распределительном щите. Кроме того было подготовлено письмо о необходимости приведении его в 100% работоспособность для принятия на баланс дома.

Одно сообщение в электронном СМИ об отсутствии освещения появилось через день после его включения.

10 Замена ламп в 2016 году была выполнена. Или выполняет - но только на бумажных отчетах.

Замены ламп внутридворового освещения даже нет в перечне работ и услуг по обслуживанию дома, т.к. внутридворовое освещение пока что не на балансе дома. Поэтому эти работы не проводились и не могли никоим образом отражаться в отчетах.

11 УК получает от дома более 6000000 р. в год. Из этих средств реализуется 25-30%, но списывается 100%.

Многочисленные проверки по линии прокуратуры, ОБЭП, Жилищной инспекции, массово инициированные в 2017 г., не выявили никаких нарушений. Однако инициативная группа не опубликовала полученные результаты проверок от компетентных органов, т.к. им это просто невыгодно и опровергает распространяемую ими ложь.

По факту невыполнения каких-либо работ управляющая компания производит перерасчет и возврат денежных средств, как это было в сентябрьской квитанции за 2017 г. за снятие показаний с индивидуальных теплосчетчиков.