Новости

  • Лифты и насосы

    28.03.19 - совместно с советом дома Достоевского1  проверена и согласована смета на закупку вышедшего из строя насоса дренажной системы Grundfos DP 10.50.15.2.50B за счет средств, включенных в тариф. Дренажная система расположена между торцами домов Д1 и Д2, обслуживает подвальные помещения обеих домов и оба паркинга. Расходы по приобретению делятся между Д1 и Д2 пропорционально площадей домов.

    28.03.19 - проверена и согласована смета на закупку и замену аппаратов АВР за счет средств, включенных в тариф. Поломка аппаратов автоматического ввода резерва приводила к длительным остановками лифтов и насосов подачи воды.

  • Новый порядок расчетов за отопление

    С января 2019 г. начал действовать новый порядок расчета платы за отопление, который был утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 №1708, внесшим изменения в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

    Пункт 42(1) Постановления №354 в части, касающейся нашего дома, сообщает: "В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения №2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии."

    Согласно формулы 3(7) стоимость отопления в квартире без теплосчетчика вычисляется:

    1. определяются затраты энергии на отопление 1 кв.м. за истекший месяц в квартирах с установленными теплосчетчиками путем суммирования показаний теплосчетчиков всех квартир, разделенных на общую площадь этих квартир;
    2. площадь квартиры без теплосчетчика умножается на результат из п.1.

    Затраты теплоэнергии, ушедшие на отопление МОП, в расчете на одну квартиру:

    1. суммируются показания всех квартир с теплосчетчиками;
    2. умножается общая площадь квартир без теплосчетчиков на средний расход тепла на 1 кв.м. в квартире со счетчиком (каждый месяц расчитывается в зависимости от расхода);
    3. из показаний общедомового теплосчетчика вычитается сумма показаний из п.п. 1 и 2.
    4. разницу из п. 3 делим на общую площадь всех квартир и умножаем на площадь каждой конкретной квартиры - это и будет тепло МОП в расчете на одну конкретную квартиру.

    Итоговая сумма за отопление для квартир со счетчиками получается: из тарифа на теплоэнергию, умноженного на показания теплосчетчика квартиры + МОП в расчете на одну квартиру из прошлого абзаца.

    Итоговая сумма за отопление для квартир без счетчиков получается: из тарифа на теплоэнергию, умноженного на средние показания квартир с теплосчетчиками с учетом конкретно вашей площади + МОП в расчете на одну квартиру из прошлого абзаца.

    Разбирая формулу 3(1) и упоминаемую в ней формулу 3(7), совет дома приходит к выводу, что установка тепловых счетчиков после Постановления Правительства РФ №1708 от 28 декабря 2018 г. не имеет экономического смысла, т.к. затраты на отопление помещений с установленными теплосчетчиками и без них практически стали одинаковыми.

  • Результаты второго суда

    20 декабря 2018 г. в Прикубанском районном суде прошло последнее судебное заседание о признании голосования, проводившегося в период в период с 13.04.2018 г. по 25.05.2018 г. незаконным. С иском обратилась ГЖИ.

    Суд постановил: в удовлетворении иска Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Черновой Н.Г., Ардышевой Е.И., Карпика В.В, о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома Достоевский 84 — отказать.

     

    В то же время 25 октября 2017 г. Прикубанским районным судом г. Краснодара по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края принято решение о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводившегося с 8 января и по 22 февраля 2018 г. Ответчиками были Савельева Т. В., Кожевникова С. В., Гуржи А. Х.

     

  • Демонтаж/монтаж забора

    25.09.2018 г. начался демонтаж временного строительного забора между нашим земельным участком и участком под Достоевским 3. Как сообщалось ранее в отчете о работе совета дома - временный забор будет заменен на стационарный и эстетичный забор за счет "Д-Юг".

    На период благоустройства территории и строительства детской площадки на участке "Достоевского 3" будет установлен временный небольшой забор.

    После окончания работ, предположительно в конце октября, будет установлен постоянный забор высотой 2 метра. Забор будет установлен точно по меже участков с привлечением соответствующих специалистов по топосъемке.

    Внутренняя территория нашего двора как была огорожена, так и останется. Установка нового забора невозможна без демонтажа старого.

    Согласно полученным 1 ноября 2018 г. от "Д-Юг" сведениям забор будет продлен по старой границе до ул. Декабристов.

     

    P.S. Узкий проход в торце дома будет расширен и заасфальтирован.

    P.P.S. Да, мы видим проезд, который "Д-Юг" фактически сделал через незакрытую внешнюю часть нашего двора. Работаем над этим. Как бы то ни было, мы всегда имеем право оградить свою территорию.

    P.P.P.S. Проезда через нашу территорию не будет. "Девелопмент-Юг" делает проезд через территорию Д-3.

     

    План территории "Достоевский 3":

    Забор и спортплощадка

    Полностью план вы можете скачать в высоком разрешении по ссылке.

  • Дренаж в паркинге

    Сегодня, 19 октября 2018 г., после многократных письменных обращений совета дома в управляющую компанию, силами застройщика "Девелопмент-Юг" начались работы по улучшению дренажа на въезде в паркинг для предотвращения подтоплений во время сильных ливней.

  • Желтая вода

    В связи с тем, что в конце августа подаваемая в дом холодная вода приобрела слегка желтоватый оттенок, по заявке УК Водоканал проводить промывку 13.09.2018 г. в колодцах Достоевского 1 и 2, т.к. ситуация была одинаковая в обеих домах.

    Как мы предполагаем, такое качество воды вряд ли связано с состоянием колодцев, но скорее всего с качеством воды, подаваемым самим Водоканалом. Но первоочередная мера - это промывка.

  • Реклама ремонта окон

    К появившимся в подъездах сегодня, 31.07.2018 г., коммерческим рекламным объявлениям о ремонте окон, производящих впечатление якобы идущего во всем доме ремонта и даже с бесплатным вызовом мастера, ни совет дома, ни управляющая компания, ни "Девелопмент-Юг" не имеют никакого отношения. Остерегайтесь мошенников!

    Остерегайтесь мошенничества!

  • Номинальный диаметр теплосчетчиков

    По информации, полученной от УК, в трехкомнатных квартирах третьего подъезда стоят счетчики с номинальным диаметром ДУ 20 мм и номинальным расходом 2,5 м3/ч.

    В остальных квартирах стоят теплосчетчики с диаметром 15 мм и расходом 1,5 м3/ч.

    Напоминаем, что если, несмотря на опубликованное разъяснение, все же найдутся желающие осуществить поверку, то они должны обратиться в УК для снятия счетчика, при себе имея проставку на свой диаметр счетчика (15 мм или 20 мм) и заглушку на обратку.

  • Результаты суда

    24 июля 2018 г. в Прикубанском районном суде прошло судебное заседание о признании голосования, проводившегося с 8 января и по 22 февраля 2018 г., незаконным. Дело было оставлено без рассмотрения из-за отсутствия на сегодняшний день нарушенных прав, т.к. проведенным в мае голосованием управляющей компанией в нашем доме была избрана УК "Территория комфорта", а результат голосования, проведенного так называемой "инициативной группой", утратил силу. Иск же подавался в то время, когда результаты голосования "инициативной группы" были поданы на регистрацию в ГЖИ и наше голосование еще не было окончено.

    Считаем, что всем собственниками стоит знать и помнить, что "инициативная группа" прошедшим голосованием показала способности к любой подлости и грязи, в том числе и к нарушению законодательства, т.к. выяснилось следующее:

    • в сданных на регистрацию итогов голосования в Госжилинспекцию бюллетенях обнаружено значительное количество поддельных - люди во многих квартирах не голосовали, но бланки были заполнены за них;
    • ч. 3 ст. 45 ЖК РФ прямо предписывает в случае невозможности набрать кворум - проводить повторное голосование. Но "инициативной группе" закон не писан - они, не набрав 50% голосов, в нарушение ЖК РФ продлили срок голосования с 22 февраля по 15 марта;
    • "инициативная группа", совершая поквартирные обходы при голосовании, постоянно жестко прессовала и запугивала собственников выдуманными угрозами нашему дому и двору;
    • "инициативная группа" неоднократно замечена в клевете и лжи в отношении действующей управляющей компании и совета дома, а также собственников, не разделяющих их точку зрения и имевших смелость публично заявить об этом.

    А где завтра вы обнаружите свою поддельную подпись? Под каким документом? Кто его заполнит вместо вас?

     

    P.S. 25 октября 2017 г. Прикубанским районным судом г. Краснодара по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края принято решение о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводившегося с 8 января и по 22 февраля 2018 г. Ответчиками были Савельева Т. В., Кожевникова С. В., Гуржи А. Х.

  • Ливень 17.07.18

    Сильнейший ливень, прошедший около 14 часов вызвал подтопление паркинга. Вода от соседей ("Пятерочка") - перетекала через верх бордюра в наш двор.

    переток воды

    Пятерочка

    колодец

    Насосы, установленные в паркинге работают штатно. Вывод ливневой воды насосами предусмотрен в городской ливневый коллектор, проходящий по ул. Достоевского.

    Из-за залпового сброса воды вследствие ливня городской ливневый коллектор был переполнен и не может своевременно принять всю откачиваемую воду.

    В паркинге около 10-15 см воды. В ближайшие часы она будет откачана.

    Когда-то на въезде в паркинг был лежачий полицейский, который препятствовал стеканию воды внутрь паркинга и направлял ее в находящийся рядом колодец. Но, по просьбе некоторых владельцев автомобилей с низким клиренсом, его срезали.

    Советом дома сегодня подготовлено письмо в управляющую компанию с просьбой расширить и углубить дренажный желоб на въезде в паркинг.