Предварительный отчет за 2017-2019 года

18.11.16 — совещание в департаменте архитектуры и градостроительства по Достоевскому 3 с участием СД, руководства Д-Юг, руководителей Департамента строительства и архитектуры г. Краснодара и Краснодарского края, помощников депутата Государственной Думы Ламейкина Д.В., депутата Законодательного Собрания Краснодарского края Денисова Н.Г. Протокол заседания;

05.12.16 — совещание в Д-Юг по определению места размещения спортивной площадки. Руководством Д-Юг предложено за свой счет выкупить часть склада магазина «Экватор»;

21.11.16 — 27.12.16 — дефектовка лифтовой лебедки грузового лифта второго подъезда, поиск поставщиков, оценка поступивших коммерческих предложений, организация общего собрания;

28.12.16 — совещание в Д-Юг по передаче ЛНС на обслуживание в город и о строительстве спортивной площадке над въездом в паркинг;

16.01.17 — совещание с руководством и проектировщиками Д-Юг по спортивной площадке над паркингом;

февраль — работа с проектировщиками "Девелопмент-проект" над спортивной площадкой;

06.03.17 — совещание с юристами Д-Юг по форме и условиям соглашения между собственниками дома и Д-Юг по строительству спортплощадки и асфальтированию угловой площадки для стоянки автомобилей;

15.03.17 — участие в комиссии по запуску отремонтированного грузового лифта во втором подъезде;

07.04.17 — совещание с руководством Д-Юг, утверждение проекта спортивной площадки и соглашения по ее строительству со стороны Д-Юг;

12.04.17 — контроль уборки подвала, покраски деревьев, уборки крыши дома;

22.04.17 — в ответ на требование Д-Юг немедленно принять на баланс наружное освещение двора советом дома было предложено Д-Юг привести его в 100% работоспособность, подготовить перечень передаваемого оборудования, его схему размещения, калькуляцию затрат на обслуживание;

04.05.17 — организация собрания по разъяснению строительства спортивной площадки с участием представителя Д-Юг вице-президента Балана В.В.;

04.05.17 — отклонен запрос УК об организации голосования о выделении денежных средств на электропривод Danfoss для ГВС, т. к. эти расходы заложены в смету. 30.05.17 УК закуплен и установлен новый привод;

05.05.17 — на совещании в Девелопмент-Юг отклонено предложение Д-Юг о проведении немедленного голосования по наложению сервитута на участок под ЛНС без подготовки соответствующего правового обоснования;

16.05.17 — в УК на имя Леваевой О.В. отправлено письмо об организации комиссии по обследованию межэтажных дверей;

30.05.17 — начало работы совместной комиссии СД, УК и Д-Юг по межэтажным дверям и выполнению гарантийных обязательств застройщика;

30.05.17 — по ходатайству СД заделан отвалившийся межэтажный шов между этажами 19-20 в первом подъезде;

30.05.17 — совещание в Д-Юг по передаче ЛНС в город;

19.06.17 — встреча с Д-Юг по инициативе вице-президента Балан В.В. о строительстве теплотрассы к Д-3, проходящей от колодца на углу дома со стороны ул. Достоевского, до мусорных контейнеров в сторону трамвайных путей и, затем, по территории Д-2 по месту проезда и парковки автомобилей вдоль разворотного круга трамвая. В просьбе было сразу же отказано, т. к. это не только вопрос испорченного асфальтного покрытия и неудобств парковки для жителей Д-2, но и возможные будущие проблемы с ремонтом проходящей по нашему двору теплотрассы, никакого отношения к нашему дому не имеющей;

21.06.17 — контроль промывки системы ГВС;

21.06.17 — обследование тросов грузового лифта 3 подъезда;

29.06.17 — советом истребованы документы об установленных раннее в 3 подъезде канатах и запрошен счет у официального дилера завода-изготовителя АО "Северсталь". Экономия по сравнению с предложением ООО "Л-сервис" составила чуть более 30000 р. с учетом доставки.

28.06.17 — письмо в фонд капремонта о зачете денежных средств. Ответ получен 15.07.17;

13.07.17 — в ответ на просьбу об организации голосования о выделении денежных средств на замену управляющего штока в системе ГВС в УК направлено писмо о ремонте штока путем замены сальников;

24.07.17 — направлен запрос в Д-Юг о необходимости разъяснений по ЛНС. 25.07.17 ответ был получен и опубликован;

26-28.07.17 — запрос альтернативных предложенным «Термотехникой» коммерческих предложений на вышедшие из строя удлинительный адаптер Danfos и датчик давления HT системы ГВС;

31.07.17 — отправлено письмо в УК о ремонте удлинительного штока и замене датчика давления HT с приложением альтернативных счетов. Также запрошены техрегламенты обслуживания ИТП, лифтов, предложена организация учета выполненных работ с попунктным перечислением сделанного;

Июль 2017 — отработан устный запрос Савельевой Татьяны (кв. 307) и ее утверждение о возможности страхования конструкций лифтов от поломок с целью ремонта лифтов за счет страховой компании. Данное страхование невозможно. Никто и никогда не страхует износ и поломки вследствие износа, т. е. ни одна страхования компания никогда не будет ремонтировать наши лифты за свой счет. Наши лифты уже застрахованы в рамках закона № 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте».  Страхование лифта многоквартирных домов и промышленных зданий покрывает случаи: нанесения вреда здоровью людей, которые находились в лифте в период аварии; ущерб жизни пользователей подъемника; урон имуществу;

29.07.17 — по результатам работы комиссии СД и УК оставлен "Акт осмотра мест общего пользования" для передачи в Д-Юг и последующего устранения дефектов силами застройщика в счет гарантийных обязательств в силу 214-ФЗ ""Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";

22.08.17 — в результате переговоров СД с УК управляющая компания за свой счет осуществила закупку удлинительного штока Danfoss. Сэкономлено 8000 р. Установка оборудования произведена 23.08.17;

31.08.17 — текущий ремонт лифта: замена штока барабана контроля скорости на пассажирском лифте 3 подъезда (шум);

сентябрь 2017 — после соответствующего письма от СД на имя руководителя УК был произведен возврат излишне оплаченных денежных средств за снятие показаний теплосчетчиков;

01.09.17 — начало работ по замене троса грузового лифта 3 подъезда;

05.09.17 — комиссия и запуск грузового лифта 3 подъезда;

19.09.17 — в результате переговоров СД и УК управляющая компания за свой счет осуществила закупку и установку датчика давление HT-0,5. Сэкономлено 4500 р.;

21-26.09.17 — переговоры с УК и Д-Юг о восстановлении освещения двора, подготовки документов и приведении его в 100% работоспособность для принятия на баланс дома;

05.10.17 — совещание в Д-Юг об отказе Девелопмент-Юг в дальнейшем содержании ЛНС, отключении ее от электропитания, что грозило затопление паркинга и подвалов при дожде. 07.09.17 г. об этом советом дома было получено соответствующее уведомление. По результатам переговоров с руководством Девелопмент-Юг советом дома была доказана недопустимость отключения, которая может привести к катастрофическим последствиям. СД отказался принимать на баланс ЛНС, т. к. голосование было проведено раздельно с Достоевским 1, что недопустимо при общедолевой собственности, и не было предоставлено документов, обязывающих разрешить сервитут для проезда к ЛНС. Решили истребовать от «города» документы об обязательности сервитута для проезда к ЛНС;

18.10.17 — повторное направление письма в Д-Юг о ремонте дома по гарантии;

27.10.17 — получено официальное письмо от Департамента об обязательности сервитута для проезда для обслуживания ЛНС;

29.10.17 — совместно с «Теплотехникой» работа в ИТП по регулировке параметров системы отопления;

08.11.17 — работа в доме совместно с Д-Юг о производстве ремонта по гарантии. Достигнута договоренность с УК и Д-Юг о бетонировании ям на въезде в паркинг;

22.11.17 — осмотр пассажирского лифта 1 подъезда по факту вышедших из строя подшипников и энкодера;

23.11.17 — проверка сметы от "Л-Сервис". Запрос дополнительных сведений о ремонте в УК и "Л-Сервис";

05.12.17 — отправлено заявление на разъяснение Председателю Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Хованской Г.П. о порядке расчета платы за тепло добросовестными собственниками, осуществившими поверку счетчиков. Обращение зарегистрировано в Государственной Думе за № вх2.8-15-176089 от 05/12/2017;

13.12.17 — СД предотвратил засыпку угловой площадки строительным мусором (крупные куски разрушенного бетонного забора), инициированную Али Гурджи в нарушение всех мыслимых санитарных норм и норм благоустройства, без учета мнения всех собственников;

13.12.17 — направлено письмо в УК об организации комиссии по предотвращению разрушения ж/б перекрытия над въездными воротами паркинга;

12 и 15.12.17 - текущий ремонт: по заявке СД осуществлен ремонт и после проверки повторный ремонт противотормоза среднего лифта 1 подъезда;

15.12.17 — совещание с Д-Юг и УК по гарантийному ремонту дома. Определены сроки и пункты ремонта.

15.12.17 — отправлено письмо в УК о скорейшем ремонте лифта 1 подъезда за счет УК с последующей компенсацией денежных средств путем голосования;

11.01.18 — по факту отсутствия ответа из Государственной Думы направлен повторный запрос о порядке расчета платы за тепло добросовестными собственниками, осуществившими поверку счетчиков. Обращение зарегистрировано в Государственной Думе за № вх2.8-15-2750 от 11/01/2018;

12.01.18 — УК за свой счет произведен капитальный ремонт пассажирского лифта 1 подъезда;

15.01.18 — совместная комиссия СД и УК по осмотру строительных конструкций дома;

19.01.18 - совместная комиссия УК и СД по осмотру противопожарной инфраструктуры дома;

23.01.18 - СД совместно с энергетиком от УК и представителем застройщика окончательно определили состав передаваемого внутридворового освещения, договорились о сроках восстановления его 100% работоспособности с установкой энергосберегающих ламп.

15.02.18 - начало работ "Девелопмент-Юг" по гарантийному ремонту нашего дома, организованному по результатам работы совета дома летом 2017 г.

21.02.18 - получен ответ на заявление в Государственную Думу о порядке расчета платы за тепло добросовестными собственниками, осуществившими поверку теплосчетчиков.

13.03.18 - в результате переговоров СД, УК и подрядчиков достигнуто понимание о необходимости укладки плитки одного цвета вокруг порталов лифтов по гарантийным работам. В ближайшее время старая плитка, там где это необходимо, будет удалена и выложена новая одного цвета.

28.03.18 - произведено удобрение земли.

29.03.18 - произведена дератизация подвальных помещений.

12.04.18 - в 23-00 аварийная чистка канализации 1 подъезда - из канализации извлечена майка и сифон.

30.05.18 - произведена дератизация подвальных помещений.

31.05.18 - силами УК отремонтированы во втором подъезде двери на кровлю и техэтаж. Сварены новые ушки на решетку, установлена новая ручка и замок на двери, выходящей на кровлю, заварена вырванная вентиляционная решетка.

08.06.18 - благодаря администратору дома Бобровой Елене Васильевне засыпан гравий вокруг колодцев ЛНС.

июнь 2018 - на встрече с руководством "Девелопмент-Юг" была достигнута устная договоренность о замене желтого временного забора, который неоднократно разрушался сильным ветром, на стационарный и эстетичный забор за счет "Д-Юг". В связи с этим, совет дома считает нецелесообразным проводить голосование о строительстве забора за счет средств собственников нашего дома. Также на встрече решался вопрос о продолжении работ по гарантийному ремонту дома.

19.06.18 - СД участвовал в ежегодном техническом освидетельствовании лифтов совместно с УК и ООО "Технотест";

05.07.18 - был получен ответ на письмо, написанное 25.04.18 г. в УК с просьбой разобраться в причинах частого отключения электроэнергии в доме.

13.07.18 - для предотвращения истерии, старательно развиваемой так называемой "инициативной группой", нами был запрошен у "Девелопмент-Юг", опубликован на сайте и разослан заинтересованным собственникам план теплотрассы к Достоевскому 3, который подтвердил договоренность совета дома и руководства "Д-Юг" о ее непрохождении через нашу территорию;

июль 2018 - ведется работа с УК и "Д-Юг" о мероприятиях по предотвращению подтоплений паркинга во время залповых ливней.

июль 2018 - совместно с УК было проведено обследование состояния конструкций детской площадки, определен перечень материалов и работ для ее ремонта, о чем составлен соответствующий акт.

30.08.18 - "Термотехника" промывала систему отопления.

31.08.18 - "Термотехника"  проводила очистку системы ГВС.

06.09.18 - УК проведена замена 18 автовоздушников на ГВС, ХВС, отоплении.

13.09.18 - по заявке совета дома осуществлен текущий ремонт грузового лифта первого подъезда. Была устранена неисправность, приводившая к неожиданной остановке лифта и последующему его спуску на первый этаж.

19.10.18 - после многократных письменных обращений совета дома в управляющую компанию, силами застройщика "Девелопмент-Юг" переделан дренаж на въезде в паркинг для предотвращения подтоплений во время сильных ливней.

22.10.18 - из-за стабильно теплой погоды в целях экономии и выделения дополнительного времени на установку индивидуальных теплосчетчиков совет дома воспрепятствовал запуску системы отопления, планировавшегося в этот понедельник.

октябрь 2018 г. - запрошены в трех компаниях и получены коммерческие предложения на установку шлагбаума и видеокамеры для ограничения проезда вдоль парковочных мест на придворовой территории со стороны ул. Достоевского и разворотного круга трамвая.

12.11.18 - проведены короткие переговоры с начальником стройки Достоевского-3 о ненужности небольшой уже насыпанной клумбы в торце дома, расширении и асфальтировании прохода в том месте.

03.12.08 - проверен счет на приобретение за счет денежных средств, включенных в тариф, кнопок для лифта. Необходимость в приобретении возникла из-за умышленного их уничтожения неустановленными лицами. Предложение о приобретении металлических поручней для лифтовых кабин, раннее также уничтоженных, признано нецелесообразным в виду дороговизны и отсутствия какой-либо практической пользы.

17.12.08 - проверен счет на приобретение за счет денежных средств, включенных в тариф, резиновых ковриков для входов в подъезды.

Вторая половина 2018 - в результате совместной работы совета дома и нашей УК с "Девелопмент-Юг" забор, разделяющий земельные участки Д-2 и Д-3, был заменен на новый на всем протяжении.

14.01.19 - после долгих переговоров совета дома, УК и руководства "Девелопмент-Юг" начались работы по устройству в торце дома со стороны Д-3 широкого прохода с укладкой асфальта.

15.01.19 - благодаря работе, проведенной в июле 2017 г. СД и УК перед окончанием срока гарантии, начались работы со стороны "Д-Юг" по устранению провалов тротуарной плитки перед первым и вторым подъездами.

28.02.19 - проверена и направлена на доработку смета на замену аккумуляторных батарей системы пожарно-охранной сигнализации.

08.03.19 - началась подготовка к проведению общего собрания собрания собственников.

13.03.19 - с помощью первого заместителя директора ТК УК Кондратьева В.А. удалось решить вопрос подключения наружнего освещения до окончания голосования по его приему в состав общего имущества дома.

14.03.19 - проверена и согласована смета на ремонт лебедки грузо-пассажирского лифта подъезда №3 (замена подшипников) за счет средств, включенных в тариф.

28.03.19 - совместно с советом дома Достоевского 1 проверена и согласована смета на закупку вышедшего из строя насоса дренажной системы Grundfos DP 10.50.15.2.50B за счет средств, включенных в тариф. Дренажная система расположена между торцами домов Д1 и Д2, обслуживает подвальные помещения обеих домов и оба паркинга. Расходы по приобретению делятся между Д1 и Д2 пропорционально площадей домов.

28.03.19 - проверена и согласована смета на закупку и замену аппаратов АВР за счет средств, включенных в тариф. Поломка аппаратов автоматического ввода резерва приводила к длительным остановками лифтов и насосов подачи воды.

09.04.19 - проведена встреча с подрядчиками, определен объем работ по восстановлению асфальтного покрытия на въезде в паркинг.

10.04.19 - проведены предварительные переговоры с СД Достоевского 1 о проведении голосования на получения согласия на установку шлагбаума для ограничения проезда вдоль парковочных мест на придворовой территории со стороны ул. Достоевского и разворотного круга трамвая.

19.04.19 - проверена и согласована смета на ремонт асфальтного покрытия на въезде в паркинг за счет средств, включенных в тариф.

19.04.19 - проверена и согласована смета на замену приемно-контрольного прибора "Сигнал-20П" пожарной сигнализации за счет средств, включенных в тариф.

май 2019 - масштабная проверка силами СД начислений на ОДН, расчетов УК с РСО по электроэнергии и теплу с истребованием копий первичной документации в УК.

09.07.19 - проверена смета на прочистку ливневой канализации и колодцев.

09.08.19 - проверена и согласована смета на изготовления адресных табличек.

13.08.19 - по просьбе совета дома и управляющей компании силами Д-Юг срезан старый неиспользуемый металлический стол на границе нашего двора возле первого подъезда и спортивной площадки Д-3 .

09.09.19 - 16.09.19 - отклонено предложение УК о замене двух вышедших из строя дренажных насосов ГНОМ, стационарно стоящих в воде в приямках в ИТП и ВРП. Предложено приобрести один переносной насос, который будет хранится в сухом месте и использоваться по мере надобности. Проверен и подписан счет на его закупку за счет средств, включенных в тариф на непредвиденный ремонт.

сентябрь 2019 г. - по просьбе собственницы с обращения СД в УК была проведена проверка электрооборудования в доме на предмет превышения максимально допустимого значения напряжения в ночное время. Проблем с нашим оборудованием не выявлено. Отправлен запрос на проверку в РСО.