Вопрос-ответ

       Задать вопрос

  • Поверка счетчиков тепла

    Вопрос: Будет ли организована советом дома поверка теплосчетчиков для желающих провести поверку собственников?

     

    Ответ: теплосчетчики - собственность каждого отдельного собственника помещения. Поверка их - добровольное личное дело собственника.

    Т.к. наши приборы учета тепла были установлены примерно в 2011-2012 годах, то к настоящему моменту они практически выработали два межповерочных интервала по 4 года. Процедура поверки проходит не на месте, а в специализированной организации и занимает до двух недель. Учитывая вышесказанное, поверка теплосчетчика становится лотереей - счетчик, как показывает опыт, часто оказывается неисправным и в этом случае помимо суммы, уже потраченной на поверку (от 2500 р. на сайтах компаний, а фактически, с учетом всех манипуляций - свыше 5000 р.), необходимо будет купить новый прибор (от 5000 р.).

    Если все же найдутся желающие осуществить поверку, то они должны обратиться в УК для снятия счетчика, при себе имея проставку на свой диаметр счетчика (15 мм или 20 мм) и заглушку на обратку.

    Однако, если будет собрана группа людей, желающих сразу приобрести новые счетчики, то в зависимости от количества можно будет договариваться с торгующими организациями о соответствующих скидках. Запись желающих (без сбора денег) приобрести новые счетчики сможет производить администратор дома Боброва Елена Васильевна.

    Но тут возникают еще сложности:

    - кто-то доверяет одному производителю, а кто-то другому - везде очень разное качество, а еще и учитывая качество нашей воды;

    - у разных производителей разный межповерочный интервал - от 4 до 6 лет;

    - у кого-то стоят счетчики на диаметр 20 и расход 2,5, а у кого-то на 15 с расходом 1,5;

    - у разных теплосчетчиков могут быть разные адаптеры и краны для подключения термопар.

     

    Если у кого-то из жильцов есть возможность подсказать место приобретения или же предоставить скидку на теплосчетчики, имеющие остаточный межповерочный интервал не менее 85%, то прошу соответствующие предложения также направить администратору дома.


  • Результаты голосования

    Вопрос: прокомментируйте появившиеся слухи о результатах последнего голосования

     

    Ответ: Уважаемый Иван!

    Инициативная группа, которая все время говорила о законности и прозрачности, сознательно нарушила почти все положения Жилищного кодекса РФ о проведении общего собрания, многократно врала, клеветала и зачем-то утаивала от собственников важные сведения о предлагаемом договоре:

    1. голосование проводилось путем поквартирного обхода членов инициативной группы с вручением жильцам агитационной листовки и устного информирования, содержащих заведомо ложные сведения, порочащие честь и достоинство, подрывающие репутацию членов совета этого дома и действующей управляющей компании, что влечет ответственность по ст. 128.1 УК РФ. Решение такого собрания ничтожно, т. к. согласно п. 4 ст. 181.5 ГК РФ противоречит основам правопорядка или нравственности;
       
    2. достоверно известно, что голосование, закончившееся 22.02.2018 г. не набрало кворум, т. е. оказалось неправомочным согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Решение такого собрания ничтожно согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ;
       
    3.  инициативная группа к 03.03.2018 г., осознав провал голосования, в нарушение ч.2 ст. 47 ЖК РФ решила «продлить» сроки окончания голосования до 15.03.2018 г. при том, что такая возможность вообще законодателем не предусмотрена;
       
    4. инициативной группой нарушены сроки и не выполнены обязательные действия, предусмотренные ч.ч. 1, 3, 4 ст. 46 ЖК РФ;
       
    5. выявлены факты сдачи бюллетеней для голосования людьми, не являющимися собственниками и не имеющими права подписи подобных документов;
       
    6. в процессе голосования инициативная группа, настаивающая на прозрачности отношений, не представила для общего доступа всем собственникам Приложения 1, 2, 3 и 4 к бюллетеням, которые содержали сам договор с ЮРСК, перечень и цену работ и услуг, порядок выполнения договора.

    Все вышеописанное подтверждается документами, аудио- и видеозаписями, показаниями свидетелей.

    Сами объявления о результатах - не содержат обязательных в таком случае сведений, не подписаны, вывешены украдкой на половине листочка А4 на досках объявлений, протоколов нет. А вспомните как клеила свои объявления инициативная группа о начале голосования на каждом этаже, на каждой входной двери и перед лифтами!


     

  • Личное мнение

    Вопрос: Татьяна интересуется - уважаемые члены сд я хочу уточнить лично ваше мнение - как вы думаете для чего правительство Российской Федерации ввело нормы по ОДН? интересует Ваше личное мнение
     

    Ответ: Татьяна, чтобы совет дома не ответил, вас все равно это вряд ли устроит. Вы всегда были и наверняка будете дальше против любых начинаний совет дома, даже если ваша позиция откровенно вредит остальным собственникам и их детям.

    А все потому, что у нас с вами разный подход к хозяйственной деятельности: у вас он иррациональный, основан на вере в свои или чьи-то фантазии, а у нас в основе знания, документы, факты, опыт и соблюдение законности. Если бы это было по-другому, то инициативная группа должна была бы прекратить и принести собственниками извинения за распространение заведомой лжи про объединение земельных участков, ремонт лифтов и т.д.

    И да - с Татьяниным днем!


     

  • Сработки пожарной сигнализации

    Вопрос: Добрый день. Последние пару месяцев участились ложные срабатывания пожарной сигнализации (по крайней мере в 1 подъезде). По 1-2 раза в неделю. А то и несколько раз за день. Подскажите, планируется ли как-то выявлять поломку и устранять? Сами понимаете, на сигнализацию уже просто никто не реагирует, а сработает по делу, может большая беда приключиться. Спасибо за ответ.
     

    Ответ: даем ответ, полученный от обслуживающей нашу систему пожарно-охранной сигнализации компании.

    Причины срабатывания сигнализации каждый раз разные. Установленные оптико-электронные датчики реагируют на изменение светопропускания воздуха. Часто это вызвано мелко-дисперсной пылью, поднимающейся от некоторых ремонтных работ. В некоторых квартирах и очень часто в офисах бывает много курят и дым, поднявшись до датчика, вызывает сработку. Офисы подключены к пульту управления в помещении консьержа. Несколько случаев срабатывания было из-за курения на лифтовых площадках. Иногда жильцы оставляют открытыми балконные двери и из-за образовавшегося сквозняка между ними и открытыми дверями квартир тоже бывают сработки.

    Случаев неисправности датчиков или другой пожарно-охранной аппаратуры, которые бы приводили к срабатывания - зафиксировано не было. По факту каждого ложного срабатывания производится выезд обслуживающего персонала в течение 2 часов.

    Последние сработки были вызваны пыльным ремонтом, идущем в одном из офисов, а также ремонтами в квартирах.

    Чтобы проверить, реальная сработка или нет, стоит позвонить консьержу своего подъезда, т.к. они видят на пульте где произошла сработка и проверяют ее.


     

  • Голосование и квартиросъемщики

    Вопрос: Почему в вашем голосовании участвуют даже квартиранты?!!! Теперь любой залетный будет решать как нам в доме жить?!!!!

     

    Ответ: совет дома не является инициатором идущего голосования и никакого отношения к нему не имеет. Да, нам известно, что  инициативная группа далеко не всегда проверяет личность и права лица, сдавшего бюллетень. Кроме того, часть бюллетеней сдается через почтовый ящик, через консьержей, что в принципе позволяет любому постороннему или сознательно заинтересованному в этом лицу вбросить любой бюллетень с любым выбором и повлиять на ход голосования.

    Да, нам известны и нарушения, допущенные ИГ в ходе этого голосования, и грязные способы агитации (в виде  насквозь лживой листовки - смотрите разбор "фактов", приведённых в них). Для усиления эффекта "борьбы за детей" один из членов инициативной группы все время ходит по квартирам даже с ребенком на руках (сразу вспоминаются цыгане в переходах).

    И нам известно, что сегодня в присутствии администратора квартирант передавала через консьержа бюллетень, якобы подписанный собственницей. Только вот собственница квартиры об этом ничего не знала, пока ей не позвонили уточнить детали. После установления данного факта квартирант уничтожил бюллетень.

    В связи с этим будет проведена самая тщательная проверка данного голосования.


     

  • ОДН 2017

    Вопрос: уважаемые члены сд подскажите пожалуйста почему наша ук после введения государством норм по одн не провели реновации в доме для экономии расхода на одн (для чего этот закон и был введен, точнее это одна из целей данного закона), а провела голосование по результатам которого переложить все на  собственников, тем самым проигнорировав смысл данного закона? И почему члены совета дома вместо того, чтобы порадоваться тому, что наше государство наконец таки пытается навести порядок в этой сфере, поддержали желание ук обойти этот закон без затрат для ук? ведь это их работа. а без издержек производства нигде не бывает. говорили, что увеличения суммы оплаты в квитанции за услуги жкх не будет, убеждали в этом всех собственников, но относительно квитанций за январь, февраль и март 2017 года увеличение произошло. могу предоставить вам мои квитанции . а потом представитель председателя нашего совета дома сказал собственникам что "вы все не маленькие, надо было читать за что голосуете, а не верить на слово" .

     

    Ответ: для начала разберем вопрос:

    почему наша ук не провели реновации в доме для экономии расхода на одн
    1. Что такое "реновация" для экономии расхода ОДН - работа, услуга, новые правила или нормы?
    2. Кем-то определены критерии (дата постройки дома, примененные технологии, состояние дома или что-то другое), когда наступает необходимость в "реновации"?
    3. Наш дом уже нуждается в "реновации" или еще немножечко нет? По каким критериям?
    4. Уже существует утвержденный, но не выполненный УК перечень мероприятий по "реновации"?
    5. Успеть разработать и провести "реновации" с момента принятия постановления Правительства РФ №1498 26.12.2016 г и до вступления в силу 1 января 2017 г.? Вы серьезно?

    На все вопросы ответ - нет. Нельзя требовать того, что существует только в фантазии автора вопроса.

    И почему члены совета дома вместо того, чтобы порадоваться

    Это как?

    желание ук обойти этот закон без затрат для ук? ведь это их работа. а без издержек производства нигде не бывает.

    В вашем понимании нормальная работа - это нести незапланированные убытки из-за постановления Правительства РФ №1498 от 26.12.2016 г., принятого за несколько дней до наступления нового года и вступающего в силу с 1 января? Речь про обязанность включить с 1 января 2017 г. ОДН в тариф на обслуживание дома, так как раньше мы его платили отдельной строкой по счетчику.

    Обойти закон? Не закон, а постановление Правительства РФ №491. Не обойти, а законно использовать прямо прописанную в этом постановлении норму - п. 29, абзац 4.

    Где у нас производство? У нас обслуживание по договору и утвержденной смете.

    а потом представитель председателя нашего совета дома сказал собственникам что "вы все не маленькие, надо было читать за что голосуете, а не верить на слово" .

    Клевета и ложь может и будет преследоваться по закону.

     

    Позиция совета дома о голосовании за повышение нормативов на ОДН:

    1. фактическое повышение произошло не из-за прихоти УК, а из-за изменения Правительством РФ п. 44 Постановления №354 — с января 2017 г. если не каждый электросчетчик в доме двухтарифный, то ОДН нужно считать по единому тарифу, то есть 3 рубля, без всяких разделений день-ночь;
    2. основной расход электроэнергии приходился и приходится на вечернее и ночное время, то есть на самый минимальный тариф в 2016 г. В 2017 г. тариф един и он максимален;
    3. пункт №1 подтверждается перерасчетом сумм на ОДН нескольких квартир за 2016 год, произведенных по новым правилам с единым тарифом за электроэнергию, а не как раньше день-ночь — таблицу прилагаю. Суммы изменились в пределах погрешностей, а если учесть и пересчитать повышение тарифов на электричество и воду со стороны поставщиков в середине каждого года, то суммы окажутся и вовсе одинаковыми;
    4. все суммы, оплаченные за электричество и воду, идут прямиком поставщику ресурса. Каких-либо надбавок на цену УК не имеет права делать и не делает. То есть прибыль УК для себя не извлекает из тарифов на воду и электроэнергию;
    5. совет дома считает глубоко непорядочным, используя бездействие РЭК по Краснодарскому краю по утверждению норматива потребления, который был утвержден аж в 2012 и перерасчитан в связи с нереальностью только с июля 2017 г., пытаться в первом полугодии 2017 г. заставить УК оплачивать наши и только наши расходы на ОДН сверх лимитов, установленных в далеком 2012 г. для других типов домов. Но мы же все за порядочность, не так ли, даже инициативная группа?

    Все вышенаписанное подтверждается расчетами, соответствующими нормативно-правовыми актами.

    Еще раз — удорожание возникло не из-за прихоти УК и не из-за включения ОДН в тариф на обслуживание дома, а из-за правительства РФ, которое запретило использовать два тарифа день-ночь при расчете ОДН, как раннее, + из-за самого роста цены на электричество с июля 2016 г.

    Еще раз — мы считаем, что надо быть порядочным и самим оплачивать свои расходы, даже если недоработка законодателей позволяет в какой-то промежуток времени сознательно нанести убыток УК.


     

  • Засыпка участка для парковки

    Вопрос: два с лишним года назад собственники проголосовали за засыпку гравием участка для парковки автомобилей вдоль строительного забора. за два года это решение собственников не исполнилось. почему?
     

    Ответ:

    Совет дома Инициативная группа

    С весны 2016 года вел работу и впоследствии получил подписанное со стороны Девелопмент-Юг соглашение об устройстве АСФАЛЬТИРОВАННОЙ площадки ЗА СЧЕТ ЗАСТРОЙЩИКА. Совет дома не потратил ни копейки из проголосованных средств.

    Инициативная группа — оболгала проект благоустройства двора, а потом собрала деньги с собственников, что раскидать в грязь гравий.

    Совет дома зимой 2016 г. понял, что суммы, проголосованной на площадку согласно сметы от УК, не хватит для ее надежного устройства, так как свод правил СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий" требует:

    •     Согласно п. 6.4 площадки должны иметь 3 слоя из щебня разных фракций.
    •     Согласно п. 6.5 щебень подлежит трехкратному уплотнению.
    •     Согласно п. 6.7 материал нижних слоев следует укладывать на заранее уплотненную и отпрофилированную поверхность земляного полотна или корыта.
    •     Вышеперечисленные условия требуют выемки грунта, транспорт для его вывоза.
    •     На поверхность площадки выходит несколько огромных кусков железобетона. Для подготовки подушки и профилирования их тоже нужно на месте расколоть и вывезти, что требует привлечения спецтехники и автомобилей для вывоза.
    •     Заезд на площадку затруднителен из-за высокого бордюра - на площадке стоят почти всегда только внедорожники. Для нормального заезда нужно уменьшить высоту бордюра или вообще сделать площадку на одном уровне с дорогой.
    •     Для предотвращения выдавливания щебня с площадки за забор стоит предусмотреть установку бордюра по линии забора или, в связи с планируемым сооружением собственного забора, сделать сплошной фундамент забора по границе участка.

    Инициативная группа, понимая нехватку заказанного гравия, попросила рабочих засыпать площадку строительным мусором - остатками бетонного забора, что был вокруг нового здания "Экватора". За данное деяние предусмотрена ответственность по ст. 8.2 КОАП РФ за несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований.

    А потом просто раскидала в грязь гравий и тут же признала, что это временная площадка, потом опять сбросимся и накидаем гравия.

      Совет дома — руководствуется Жилищным кодексом РФ, ГОСТами, СП, СНИПами и т.п.

      Инициативная группа — плевала на нормы и лжет, лжет, лжет.


       

    • Законность парковки

      Вопрос: Для обеспечения безопасности жизни и здоровья собственников УК ООО «Территория комфорта» установила ограждающие столбики, препятствующие заезду автотранспорта на пешеходные дорожки и детские площадки, предусмотренные проектом благоустройства земельного участка. Однако часть ограждающих столбиков установлено не по внешнему периметру детской площадки, а внутри детской площадки и пешеходной дорожки, т.е. не обеспечена безопасность детей и пешеходов в случае заезда автомобилей на территорию детской площадки и пешеходной дорожки. Заезд автомобилей и их парковка, в том числе грузовых, на детской площадке и пешеходной дорожке создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, а также приводит к порче общедомового имущества (бордюров, плитки на пешеходной дорожке, КНС ливневого водоотведения), нарушает санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.

       

      Ответ: Уважаемый Анатолий!

      Сегодняшняя конфигурация ограждающих столбиков возникла из-за категорической невозможности в рамках нашего земельного участка и находящихся на ней строений обеспечить сколько-нибудь приемлемое количество парковочных мест для жильцов дома. Столбики позволили предотвратить постоянную парковку автомобилей среди песочниц и качелей, закрыли тротуар вокруг детской площадки и обеспечили возможность прогулок мам с колясками и катания детей на велосипедах и пр.

      Ни для кого не является секретом, что даже текущая установка столбиков проходила с бурными протестами и угрозами автовладельцев, т.к. было значительно сокращено количество парковочных мест. При этом настойчивое желание некоторых собственников паркинга и близлежащих гаражей еще более урезать парковочные места во дворе - крайне эгоистично. Мы живем в одном доме и искать компромиссы правильнее, чем ставить ультиматумы единолично.

      За прошедшее с момента установки столбиков время, насколько нам известно, произошло только одно хоть как-то серьезное ДТП с участием человека и то вне детской площадки - ребенок на круговой проезжей части дороги выскочил под автомобиль и отделался ушибами и ссадинами. Разрушения бордюров, плитки и ЛНС вследствие парковки автомобилей не зафиксировано.

      Однако, следуя настойчивой просьбе нескольких собственников, в голосование, которое начнется в скором времени, включен вопрос о границе установки этих столбиков.


       

    • Песок

      Вопрос: а что вы на этот раз скажете о неприкрытом воровстве УК, которое даже засняли на видео!!! Это же статья, нужно привлекать ОБЭП и прокуратуру, а вы бездействуете!!! Привезли песок и половину увезли,а денежки то уплачены.

       

      Ответ: по результатам совместной комиссии УК и Д-Юг в августе 2017 г. было принято решение за счет УК досыпать детскую площадку песком фракции 0-5 в соответствии с п. 4.3.26.9 ГОСТ Р 52169-2012. В смете на обслуживание дома эти расходы отсутствуют, выделение денег собственниками не голосовалось и, соответственно, деньги дополнительно не выделялись.

      Опубликованное видео вместе с параноидальными комментариями некоторых жильцов о воровстве - жалкая провокация и попытка в очередной раз очернить положительную и в данном случае полностью безвозмездную работу УК. Управляющая компания закупила песок для двух домов - одним и тем же автомобилем песок был привезен в наш дом и в дом "Дом у рощи" по адресу ул. Зиповская 11, при этом первая разгрузка была в нашем доме. Нельзя у вас украсть то, что вам не принадлежало, то, за что вы не платили деньги.

      Дополнительно сообщаем, что многочисленные проверки по линии прокуратуры, ОБЭП, Жилищной инспекции, массово проводившиеся во второй половине 2017 г., не выявили никаких нарушений. Однако инициативная группа не опубликовала полученные результаты проверок от компетентных органов, т.к. им это просто невыгодно и опровергает распространяемую ими ложь.

      Для сравнения публикуем фотографию детской площадки рядом с домом по ул. Сормовская 204/б, находящегося на обслуживании «УК ЮРСК Сервис», очень активно навязываемой нам инициативной группой.  Через тонкий слой крупного травмоопасного отсева пробивается трава, деревья находятся на детской площадке и не огорожены от повреждений, границы клумб не отделены от площадки - чернозем смешивается с отсевом, детские объекты давно не крашены. Вот это забота о детях?

      ул. Сормовская 204


       

    • Забор между нами и Достоевским 3

      Вопрос: уважаемые члены совета дома. когда будем проводить голосование за ограждение территории забором на участке между нашим и ныне строящимся домом внутри двора? и также на участке от калитки возле 1 подъезда и до трамвайных путей (здесь как всем понятно должен быть глухой забор без ворот)?

       

      Ответ: Мнение СД - глухой забор без каких-либо ворот и калиток, как внутри двора, так и от калитки 1 подъезда до трамвайных путей, ставить нужно, т.к. старый неэстетичен, опасен во время сильных ветров, а новые владельцы земельного участка (собственники квартир Достоевского 3) после заселения могут захотеть его убрать.

      Но ставить его раньше окончания работ по Д-3 опасно, т.к. его могут просто повредить во время строительных работ. В связи с тем, что сдача Д-3 планируется на осень 2018 года, то мы будем ориентироваться с забором на конец лета или начало осени, а с голосованием на лето.